法拍房参与竞拍及过户时主要有以下几个步骤

　　1　　缴纳保证金报名

　　报名需缴纳保证金，通常为拍卖底价的10-20%，交了钱的人才能参与竞拍。

　　保证金规则

　　①缴纳次数：每参加一个标的物竞拍，均需缴纳一次保证金。

　　②缴纳方式：支付宝或银行卡均可，确保有足够金额，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。

　　③交保截止时间：开拍后(拍卖结束前)也可交保，建议开拍前1-2天缴纳，以免交保出现问题导致错过拍卖。

　　④竞拍成功，保证金直接转入处置单位账户;竞拍失败，保证金在72小时内解冻，若是银行卡直接缴纳，会在3-5个工作日退回到银行卡。

　　2　　出价竞拍

　　开拍后24小时，报名者在淘宝平台公开竞拍，价高者得。

　　出价规则

　　①全场首次出价只能为起拍价。

　　②加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价(N>=1且是整数)。

　　③首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价。

　　④出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱 。

　　⑤在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖 。

　　一般拍卖会有一个5分钟的延时周期，即拍卖10点结束，但有人9:56出价，则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时，直至无人出价为止。

　　3　　支付尾款

　　竞拍成功后，保证金转为房款，尾款则必须在5到7个工作日之内打进法院指定账户。

　　①拍前应注意公告是否可贷款，及相应首付和贷款部分的到账时间。

　　②逾期未付款项，根据情节轻重可能依法受到罚款、拘留等处罚，同时没收保证金，甚至可能被责令补交其他损失费。

　　尾款支付方式

　　4　　解封

　　从淘宝拿到法院联系方式，获得法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据等相关文件。拿到法院材料之后，首先要求法院解封房产。

　　注意：拍卖成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险和后果。

　　5　　解押、过户

　　尾款打入法院指定账户后第一时间联系执行法官确认尾款已经打过。法院负责解封出拍卖成交确认书，如有解押注销的房子，客户应及时联系法院要查封银行或查封人电话，沟通解押注销事宜。解除抵押之后，房产就彻底清白了(无查封，无抵押)。

　　洗白的同时，买受人可以拿着法院出具的所有材料，直接去东区房管局办理房产缴税及过户手续。

　　完成过户手续7到10个工作日后领取不动产证。

　　注意：拍卖人不承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。此外，涉及违法、违章部分也由买受人自行承担处理。