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房产系列司法拍卖流程及时间


发布日期:2020年12月14日 浏览:172 次

  一般大家对于拍卖都只是略有耳闻,而对具体的相关法律内容不太了解,在生活中对于拍卖相信接触不是很多,简单来说拍卖一般就是指把一些动产或者是不动产以相对应的对价或者是超过相对的价格的物品以相对低的价格采用竞拍的方式,有偿的转让给拍卖者。那么房产司法拍卖流程及时间是怎样的,以下就是小编整理的内容。

  一、房产司法拍卖流程及时间

  法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

  1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

  2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

  3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

  二、法院拍卖房产的程序

  1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。

  2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 不要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的底价,拍卖的底价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

  3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。

  4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

  三、法院拍卖房产的风险

  1、因限购政策无法过户的风险

  法拍房竞买人需符合当地限购政策,否则,竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

  2、保证金不予退还的风险

  拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,从而导致竞买人的损失。

  3、无法入住的风险

  买卖不破租赁,如拍卖的房屋有租约,则拍卖成交后租约继续履行,由新业主收取租金,但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订,则可主张租约无效。

  4、拍卖成交价过高的风险

  法拍房具有价格优势,然竞价拍卖过程中,部分法拍房受到过多竞买人竞争,其成交价格可能高于市场价,致使法拍房丧失价格优势。

  5、税费、物业水电费等费用过高的风险

  法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用,可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费,应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用,从而使购房成本增大。

  6、户口无法迁入的风险

  如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下,则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

  以上便是玖和拍卖公司小编整理的关于房产司法拍卖流程及时间的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他要拍卖或者查看最近拍卖会的请多多关注我们,及时和我们联系。




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