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司法拍卖中的变卖和拍卖有什么区别?


发布日期:2021年1月25日 浏览:39 次

  先简要概述了拍卖和变卖的区别如下:

  1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。

  2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品,对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖,而不是变卖。

  3、人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序,由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定,或者参照当地的市价。

  4、对于流拍的,动产可以再降价进行一轮拍卖,不动产可以再降价进行二轮拍卖,且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的,可以降低价格变卖,最低的变卖价格不得低于评估价的50%。

  5、 对于不动产,连续两次降价,在网络拍卖都流拍的,该物品在第二次流拍之后进入司法变卖程序,但是变卖的价格应当以第二次流拍的保留价为依据。

  司法拍卖有拍卖周期,拍卖周期内完成拍卖,因此分为1拍,2拍和3拍即变卖。1拍价格适中,一拍流拍后进入2拍,一般价格是1拍的8折,2拍流拍进入变卖,价格是2拍的7折或8折不等。1拍2拍有拍卖时间,一般是1到3天,不管是否有人竞价,一定要到规定时间才能结束。变卖拍的过程中若5分钟之内无人竞价拍卖即结束。

  具体区别:

  1、程序不同:

  法院拍卖必须先出公告,并通知有关人员到场;

  变卖则无此规定。

  2、期限不同:

  法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间,均有明确的期限规定;

  而变卖则不受时间的限制。

  3、确定标的物价值的方法不同:

  法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价,确定底价,然后通过竞价,确定拍卖标的价值;

  变卖则无此程序。

  4、形式不同:

  法院拍卖采取公开的形式,以竞争的方式当场成交;

  而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

  5、标的范围不同:

  法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产,也适用于特殊价值的财产。

  对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖,大多数国家均对其作了一定的限制。

  因此,在强制拍卖中,拍卖的范围比变卖更广,其地位也比变卖更重要。

  6、在民事诉讼程序中,强制执行的范围不同:

  凡拍卖的物品,在拍卖之前须对其查封、扣押,一方面禁止债务人或所有人随意处分,另一方面也便于实施拍卖。

  而变卖的范围更广一些,它不仅包括查封、扣押的财产,也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。




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