司法拍卖中的变卖和拍卖有什么区别？

　　先简要概述了拍卖和变卖的区别如下：

　　1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

　　2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品，对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖，而不是变卖。

　　3、人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序，由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定，或者参照当地的市价。

　　4、对于流拍的，动产可以再降价进行一轮拍卖，不动产可以再降价进行二轮拍卖，且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的，可以降低价格变卖，最低的变卖价格不得低于评估价的50%。

　　5、 对于不动产，连续两次降价，在网络拍卖都流拍的，该物品在第二次流拍之后进入司法变卖程序，但是变卖的价格应当以第二次流拍的保留价为依据。

　　司法拍卖有拍卖周期，拍卖周期内完成拍卖，因此分为1拍，2拍和3拍即变卖。1拍价格适中，一拍流拍后进入2拍，一般价格是1拍的8折，2拍流拍进入变卖，价格是2拍的7折或8折不等。1拍2拍有拍卖时间，一般是1到3天，不管是否有人竞价，一定要到规定时间才能结束。变卖拍的过程中若5分钟之内无人竞价拍卖即结束。

　　具体区别：

　　1、程序不同：

　　法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场;

　　变卖则无此规定。

　　2、期限不同：

　　法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定;

　　而变卖则不受时间的限制。

　　3、确定标的物价值的方法不同：

　　法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值;

　　变卖则无此程序。

　　4、形式不同：

　　法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交;

　　而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

　　5、标的范围不同：

　　法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产;既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。

　　对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

　　因此，在强制拍卖中，拍卖的范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。

　　6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同：

　　凡拍卖的物品，在拍卖之前须对其查封、扣押，一方面禁止债务人或所有人随意处分，另一方面也便于实施拍卖。

　　而变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。