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购买法院拍卖的房产的风险有哪些


发布日期:2021年1月22日 浏览:47 次

  在如今高房价的状况下,很多人把眼光投向了一些特殊房源,比如法拍房。那么,购买法院拍卖的房产的风险有哪些?有

如何防范风险呢?下面,就由拍卖公司小编来详细说明一下。

  一、购买法院拍卖的房产的风险有哪些

  风险1、多承担费用

  部分被拍卖的房屋,可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况,这部分费用算下来也可能是一

笔不小的数目,如果买房人在竞买前,没有了解清楚的话,需要买房人自行承担。

购买法院拍卖的房产的风险有哪些

  风险2、难入住

  根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后

与他人突然签订一次性10年或20年的租约,导致竞买人不能入住。

  风险3、原房主身份背景不明

  被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还,或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下,法院没有义务告知

你拍卖房原房主的身份背景,法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向,你若竞买了该房屋

,不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

  风险4、交房困难

  针对被拍卖的原房主来说,如若其主动交出房屋钥匙,则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合,则需要法院先联系好

公证处、法警等相关人员,强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙,因此可能需要等待的时间还不短,可能

1-2周,也可能需要等待1-2个月,甚至更长时间。因此,建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官,竞拍的房屋是否存在

交房的困难。

  二、购买拍卖房如何防范风险

  1、避免房屋产权风险,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续

齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

  那么,如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记,且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不

具备产权登记的条件,相关政府主管部门不予登记的,这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所

有权人不能办理产权登记的情况,只因不具备主管机关要求的条件而无法办理,那么条件具备后或法院通过强制执行使之能

办理所有权登记手续的,购房人也可以办理房屋所有权。

  2、一般来说,如果因为开发商资金链断裂延期交房,这种房屋经常会因为在施工时偷工减料,开发商使用的建筑材料

以次充好,导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用,因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难

通过诉讼解决。因为法院一般会认为,房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况,拍卖公司又将这一

情况如实告知竞买人,并声明仅以房屋现状拍卖,就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的

注意义务,应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买,所以只要实际参与了,法院就会推定自愿接受这种现实,因此通常情况下

,不会支持竞买人的诉求。

  行文至此,已接近尾声,希望大家对于“购买法院拍卖的房产的风险有哪些”这一问题有一个详细的了解,有关更多拍卖行业的资讯和知识,可多关注我们。




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